Мы с мужем планируем приобрести квартиру в общую долевую собственность. Каждый из нас хочет обезопасить свои финансовые интересы. Я хочу гарантировать, что в случае смерти мужа его доля в квартире полностью перешла бы ко мне, а не была разделена между мной, его двумя несовершеннолетними детьми от предыдущего брака и его матерью-пенсионеркой. Муж, который вкладывает в покупку на 3 миллиона рублей больше, чем я, хочет обеспечить себе возврат этой суммы и всей своей доли в случае развода. Мы ищем юридическое решение, которое удовлетворило бы обе стороны.
Ответ:
Данная ситуация имеет комплексное решение, которое позволяет учесть интересы обоих супругов. Наиболее подходящим инструментом для этого является брачный договор, который позволяет отступить от режима совместной собственности и установить любые, не противоречащие закону, правила раздела имущества.
Для защиты вашего интереса в брачном договоре можно предусмотреть, что в случае смерти одного из супругов право собственности на всю квартиру переходит к пережившему супругу. Такой пункт исключит квартиру из наследственной массы, и на нее не смогут претендовать наследники по закону, включая детей от первого брака и мать вашего мужа. Это условие не нарушает прав несовершеннолетних, так как они не являются собственниками этой квартиры и их право на обязательную долю в наследстве распространяется только на имущество, принадлежавшее их отцу на праве собственности, а после такого договора таковым он уже обладать не будет.
Интересы мужа могут быть защищены путем установления в брачном договоре долевой собственности с четким определением размера долей, пропорциональных вкладу каждого из вас. Например, если общая стоимость квартиры составляет 10 миллионов рублей, а вклад мужа больше на 3 миллиона, это может означать, что его доля составляет 65%, а ваша — 35%. Дополнительно в договоре можно прописать, что при разводе и разделе вы обязаны будете компенсировать ему разницу между его фактическим вкладом и стоимостью половины квартиры, если это будет применимо. Все эти условия должны быть подкреплены финансовыми документами, подтверждающими размер вклада каждого из супругов. Брачный договор требует обязательного нотариального удостоверения, что придает ему полную юридическую силу.
