Я планирую выкупить долю в квартире у своей мамы, используя средства материнского капитала. У меня в собственности 3/4 доли, у мамы — 1/4. Подскажите, пожалуйста, пошаговый алгоритм действий для этой сделки и обязательно ли заверять договор купли-продажи у нотариуса?
Ответ:
Да, в вашем случае нотариальное удостоверение договора купли-продажи доли квартиры является обязательным, даже если сделка заключается между близкими родственниками. Это требование статьи 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Без нотариaльно заверенного договора Росреестр не зарегистрирует переход права собственности.
Процедура состоит из нескольких этапов. Сначала вам нужно получить в Социальном фонде уведомление о возможности использования материнского капитала для улучшения жилищных условий. Для этого предоставьте в СФР предварительный договор купли-продажи, выписку из ЕГРН, подтверждающую ваше право на 3/4 доли и право мамы на 1/4 долю, а также документы, удостоверяющие личность всех участников сделки. После получения уведомления от СФР вы заключаете основной договор купли-продажи, который обязательно заверяется у нотариуса.
Затем нотариус самостоятельно направляет документы на государственную регистрацию в Росреестр. После регистрации перехода права собственности Пенсионный фонд перечислит средства маткапитала на счет вашей мамы в течение двух месяцев. Важно помнить, что при использовании материнского капитала на покупку доли у близкого родственника вы должны выделить доли всем членам семьи, включая детей и супруга, после завершения сделки. Это обязательное условие, которое проверяет Социальный фонд.
