После продажи квартиры, в которой были выделены доли детям (по 7 м² каждому) в связи с использованием маткапитала, мы купили дом. Теперь необходимо выделить доли в новом доме и земельном участке. Если в доме мы выделяем аналогичные доли (по 7 м²), то как рассчитать размер долей для земельного участка?
Ответ:
При выделении долей в земельном участке, который был приобретен вместе с жилым домом, используется принцип следования судьбе земельного участка за судьбой недвижимости на нем. Это означает, что доли в праве собственности на землю должны быть пропорциональны долям в праве собственности на дом.
Поскольку вы выделили детям конкретные метры в доме (по 7 м² каждому), расчет доли в земельном участке будет производиться исходя из соотношения этих метров к общей площади дома.
Формула для расчета выглядит следующим образом:
Размер доли в земельном участке = (Выделенная площадь в доме / Общая площадь дома) * 100%
Например, если общая площадь дома составляет 70 м², а вы выделяете ребенку 7 м², то его доля в праве собственности на дом составит 7 / 70 = 0.1 (или 1/10). Эта же доля (1/10 или 10%) должна быть закреплена за ним и в земельном участке.
Таким образом, в соглашении о выделении долей или в договоре купли-продажи, который вы представите в Росреестр, нужно указать, что каждому ребенку принадлежит, например, «1/10 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом» и «1/10 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок». Указание долей в дробях (1/10, 1/15 и т.д.) является стандартной и юридически корректной практикой, так как это не зависит от возможного будущего изменения площади участка (например, при межевании).
Главный принцип, который проверит орган опеки и Росреестр — чтобы доли детей в новом жилье (и в доме, и на земле) были не меньше, чем были в старой квартире. Ваш подход с выделением равнозначных по площади долей в доме является правильным, и его просто нужно распространить на земельный участок через пропорциональный расчет.
