Я хочу передать долю в квартире своему близкому родственнику и выбираю между оформлением договора дарения или купли-продажи. Какой из этих вариантов будет более выгодным для меня с точки зрения налогов, расходов и юридических последствий?
Ответ:
Для близких родственников договор дарения является значительно более выгодным вариантом как для дарителя, так и для одаряемого. При заключении договора дарения доли в квартире близкому родственнику одаряемый полностью освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц. Это основано на положениях Налогового кодекса Российской Федерации, согласно которым доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, не подлежат налогообложению, за исключением случаев дарения недвижимости, транспортных средств, акций, долей, паев. Однако для близких родственников сделано исключение — они освобождаются от уплаты НДФЛ при дарении любого имущества. Договор дарения доли в квартире подлежит нотариальному удостоверению.
При оформлении договора купли-продажи даже между близкими родственниками возникают налоговые обязательства. Если вы решите оформить сделку как куплю-продажу, то продавец будет обязан уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13 процентов с суммы превышения 1 миллиона рублей, если доля находилась в собственности менее минимального срока владения, составляющего пять лет. Кроме того, нотариальное удостоверение договора купли-продажи доли в праве общей собственности на недвижимое имущество также является обязательным.
