Я проживаю в секционном общежитии, где четыре комнаты находятся в собственности у разных людей. Помещения общего пользования — это холл, коридор, санузел и душ. В холле размещена мебель собственников: столы, холодильники, шкафы. Управляющая компания планирует ввести плату за пользование этими общими зонами. Законно ли это?
Ответ:
Введение платы именно за пользование общими помещениями в вашей ситуации является незаконным. Ключевой момент заключается в правовом статусе общего имущества в секционном общежитии. Согласно Жилищному кодексу РФ, собственники комнат в таком общежитии на праве общей долевой собственности владеют, пользуются и несут бремя содержания общего имущества, к которому как раз и относятся коридоры, холлы, санузлы, душевые и иные помещения, предназначенные для обслуживания более одной комнаты.
Плата за содержание и текущий ремонт общего имущества уже должна быть включена в ваши ежемесячные платежи. Управляющая компания не вправе устанавливать отдельную, дополнительную плату просто за факт пользования этим имуществом. Ее функция — содержать его в надлежащем состоянии, а ваша обязанность как собственников — нести расходы на это содержание соразмерно своей доле.
Если УК пытается ввести новый отдельный платеж, вам следует запросить у нее письменное обоснование с ссылками на конкретные пункты договора управления и нормы закона. Вы вправе обжаловать это решение в жилищной инспекции или в суде. Единственным законным поводом для увеличения платежей может быть повышение стоимости услуг и работ по содержанию общего имущества, которое должно быть подтверждено сметой и согласовано с собственниками. Простое же введение платы за пользование неправомерно.
