В 2023 году я купила квартиру и после покупки обнаружила, что все помещения поражены черной плесенью. Какие у меня есть законные возможности повлиять на ситуацию и решить эту проблему?
Ответ:
Обнаружение черной плесени в квартире после покупки является существенным недостатком, и вы имеете право требовать решения этой проблемы. Ваши действия будут зависеть от того, у кого вы приобрели недвижимость у застройщика по договору долевого участия или у предыдущего собственника на вторичном рынке.
Если квартира куплена у застройщика, то плесень свидетельствует о строительном браке, возможно, из-за плохой гидроизоляции или вентиляции. Вам необходимо провести независимую экспертизу, которая установит причину возникновения плесени и стоимость устранения. С этим заключением вы можете предъявить претензию застройщику с требованием устранить недостатки или компенсировать расходы на ремонт. При отказе вы вправе обратиться в суд с иском о взыскании убытков.
Если квартира приобретена на вторичном рынке у предыдущего владельца, ситуация сложнее. Вам нужно доказать, что продавец знал о проблеме и скрыл ее от вас. Также потребуется экспертиза. В данном случае можно пытаться оспаривать сделку через суд, доказывая, что вас ввели в заблуждение относительно качества квартиры, или требовать соразмерного уменьшения покупной цены.
Вне зависимости от продавца, важно зафиксировать факт наличия плесени с помощью фотографий и видеосъемки с привязкой к дате, а также собрать всю переписку с противоположной стороной. Во многих случаях досудебное урегулирование в форме официальной претензии позволяет добиться компенсации без обращения в суд. Если же диалог не складывается, судебный иск будет следующим шагом для защиты ваших прав.
