Я планирую продать квартиру в только что достроенном доме, которая находится в моей собственности менее трех лет. Меня беспокоит необходимость уплаты налога на доходы физических лиц в размере 13-15%. Я знаю, что при сроке владения более трех лет налог не уплачивается, но в моей ситуации это не применимо. Я хочу узнать о законных способах уменьшить налоговую нагрузку или полностью избежать уплаты этого налога.
Ответ:
Для начала стоит уточнить, что налог платится не со всей суммы продажи, а с разницы между ценой продажи и расходами на приобретение этой квартиры. Если вы продаете квартиру в течение первого года владения, минимальный срок для освобождения от налога составляет пять лет, за исключением случаев, когда право собственности возникло в результате наследования, дарения от близкого родственника или приватизации, тогда три года.
Основной законный способ снизить налог — это заявить в налоговой декларации 3-НДФЛ не имущественный вычет в размере 1 миллиона рублей, а подтвердив факт покупки (расходов), подтвердив свои расходы документально. Для этого необходимы договор купли-продажи, акт приема-передачи и платежные документы, подтверждающие оплату. Если сумма расходов будет близка к цене продажи, налоговая база может быть сведена к минимуму или к нулю.
Еще один вариант — воспользоваться правом на имущественный вычет при покупке другой недвижимости. Если вы в том же году, когда продали квартиру, купите новое жилье, то можете зачесть расходы на его приобретение против дохода от продажи. Это позволяет уменьшить налогооблагаемую базу. Однако этот механизм требует тщательного документального оформления и соблюдения сроков подачи декларации.
Важно помнить, что любые схемы с занижением стоимости в договоре купли-продажи являются рискованными и могут быть признаны налоговыми органами как получение необоснованной налоговой выгоды. Это повлечет доначисление налога, штрафы и пени. Поэтому рекомендуется действовать в правовом поле и при необходимости проконсультироваться с налоговым консультантом для выбора оптимальной стратегии с учетом вашей конкретной ситуации.
