Я планирую подать в суд иск о демонтаже кондиционера, который незаконно установлен на стене нашего многоквартирного дома. Я уже обращался с этим вопросом в управляющую компанию и в администрацию города, но от них я получил лишь формальные отписки, не решающие проблему. Нужно ли мне перед обращением в суд направлять досудебную претензию виновному лицу? Если да, то как и кому ее направить, если мне известен только адрес квартиры, но не ФИО собственника? И кого следует указать в иске в качестве ответчика – только собственника квартиры или еще и управляющую компанию?
Ответ:
В вашем случае направление досудебной претензии не является обязательным условием для обращения в суд. Споры, вытекающие из нарушения прав собственников общего имущества в многоквартирном доме, не отнесены законом к категории дел, по которым досудебный порядок урегулирования строго обязателен. Однако суд всегда положительно оценивает попытку урегулировать конфликт до суда. Поскольку вы уже получали ответы от официальных органов, это подтверждает, что вопрос поднимался, и ваши действия будут расценены как попытка досудебного решения.
Если вы решите направить претензию, а сделать это крайне рекомендуется для укрепления вашей позиции, то направить ее следует собственнику помещения, от которого произведена установка. Если ФИО собственника вам неизвестно, эти сведения можно запросить в Управлении Росреестра, подав заявление о предоставлении выписки из Единого государственного реестра недвижимости на указанную квартиру. Направить претензию можно по адресу квартиры заказным письмом с уведомлением о вручении. В качестве ответчика по иску должен быть указан именно собственник этой квартиры, поскольку именно он совершил действия, нарушающие ваши права и правила содержания общего имущества.
Управляющая компания может быть привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, поскольку именно на нее возложены обязанности по содержанию общего имущества дома, и решение суда может повлиять на ее обязанности. Прямые требования к УК о демонтаже вряд ли будут удовлетворены, так как она не вправе самостоятельно демонтировать имущество собственника без решения суда. Таким образом, правильной стратегией будет подача иска к собственнику квартиры с привлечением УК в качестве третьего лица. К иску необходимо приложить все полученные вами ответы от государственных органов и управляющей компании.
