Я владею долей в двухкомнатной квартире, также доли есть у моего несовершеннолетнего ребенка и у его отца, с которым я давно в разводе. Отец ребенка выражает согласие переписать свою долю на ребенка, однако не может этого сделать из-за имеющейся у него задолженности перед службой судебных приставов. Меня интересует, существует ли возможность осуществить перевод его доли на ребенка через суд.
Ответ:
К сожалению, в описанной вами ситуации возможность переписать долю отца на ребенка через суд, если единственным основанием является его согласие, отсутствует. Суд не станет заменой нотариально удостоверенной сделки дарения, которая необходима для безвозмездной передачи доли. Основное препятствие здесь — это долг перед судебными приставами.
Имущество должника, к которому относится и доля в праве общей собственности на квартиру, входит в массу для обращения на него взыскания. Это означает, что на эту долю уже наложен арест судебным приставом-исполнителем. Любые сделки с арестованным имуществом, включая дарение, запрещены законом и процессуальным документом. Регистрирующий орган Росреестр при проведении правовой экспертизы документов обязательно выявит наличие ареста и откажет в государственной регистрации перехода права.
В данном случае законный путь только один — погасить существующий долг перед службой судебных приставов. После этого постановление о взыскании будет исполнено, арест с доли будет снят, и тогда отец ребенка сможет беспрепятственно обратиться к нотариусу для оформления договора дарения своей доли на ребенка. Если у вас есть возможность, вы можете рассмотреть вариант выплаты долга отца ребенка, чтобы разблокировать его долю для последующей передачи, закрепив эту договоренность соответствующим соглашением.
