Мне от отца в 2018 году достался капитальный гараж, который не был оформлен в его собственность. Я оформила право собственности на этот гараж только в 2021 году. Сейчас я планирую его продать. Возможно ли в моей ситуации избежать уплаты налога с дохода от этой продажи?
Ответ:
Право на освобождение от налога на доходы физических лиц при продаже недвижимости зависит от срока влаения объектом. По общему правилу, если вы владеете гаражом более пяти лет, то доход от его продажи полностью освобождается от уплаты НДФЛ. В вашем случае ключевое значение имеет дата, с которой начинается отсчет этого срока.
Если вы получили гараж в порядке наследования после смерти отца, то срок вашего влаения исчисляется с момента его смерти, а не с даты государственной регистрации права в 2021 году. Если же отец подарил вам гараж при жизни, то срок считается с даты принятия имущества, то есть с 2018 года, также независимо от даты регистрации. Таким образом, если с момента смерти отца или с 2018 года до момента продажи пройдет пять и более лет, то налог платить не придется.
Если к моменту продажи пятилетний срок влаения еще не истек, вы можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере 1 миллиона рублей. Это означает, что если вы продадите гараж за сумму до 1 миллиона рублей, налог не возникнет. Если сумма продажи превысит 1 миллион рублей, то налогом в 13% будет облагаться разница между ценой продажи и 1 миллионом рублей. Для подтверждения своего права важно иметь документы, свидетельствующие о дате получения гаража например, свидетельство о праве на наследство или договор дарения.
