Я снимал квартиру на сутки без заключения договора, расчет произвел простым переводом денег на карту собственника. Во время нашего проживания в квартире сломался бачок унитаза. Мы перекрыли воду, но произошла протечка, и соседи снизу получили повреждения из-за залива. Хозяйка квартиры требует, чтобы мы оплатили стоимость ремонта у соседей, угрожая в противном случае подать в суд. Должны ли мы нести ответственность за этот ущерб и что нам делать в этой ситуации?
Ответ:
В данном случае наличие или отсутствие письменного договора аренды не отменяет самого факта возникновения отношений между вами как нанимателем и собственником жилья. С точки зрения закона, вы временно пользовались жилым помещением и обязаны были соблюдать правила его эксплуатации. Ключевым вопросом является установление причины поломки бачка. Если он сломался по причине естественного износа или скрытого производственного дефекта, то ответственность за ущерб, как правило, ложится на собственника, который обязан поддерживать свое имущество в исправном состоянии. Если же поломка произошла из-за ваших неправильных действий, например, грубого обращения с сантехникой, то обязанность возместить ущерб может быть возложена на вас.
Для объективного разрешения спора необходимо зафиксировать причину поломки. Для этого требуется независимая строительно-техническая экспертиза, которая установит, был ли бачок изношен или сломан в результате механического воздействия. Если собственник подаст в суд, именно эта экспертиза станет основным доказательством. Пока ее нет, все заявления носят предположительный характер. Вам не следует сразу соглашаться оплачивать ремонт. Вам нужно предложить хозяйке составить совместный акт о заливе с участием представителей управляющей компании, в котором подробно описать состояние сантехники и характер поломки. Если она откажется, это будет говорить в вашу пользу.
На данном этапе вы можете попытаться договориться с хозяйкой о добровольном урегулировании, но только после того, как будет четко установлена ваша вина. Если она продолжает настаивать на оплате без доказательств, вы вправе отказаться. В случае подачи иска в суд вам нужно будет представить все имеющиеся доказательства: переписку с хозяйкой, квитанции о переводе денег, фотографии и видеозаписи, подтверждающие состояние бачка, а также пригласить свидетелей. Суд будет устанавливать степень вины каждой из сторон на основании представленных доказательств и заключения экспертизы.
