Я покупаю квартиру, и сейчас как раз готовятся документы для сделки купли-продажи. При этом мой муж умер полгода назад, и через неделю у нотариуса закрывается наследственное дело. Боюсь, не войдет ли эта новая квартира в наследственное дело, если я подпишу договор до его закрытия. Хочу, чтобы это жилье в будущем досталось только моим детям, и чтобы на него не могли претендовать дети моего мужа от предыдущего брака.
Ответ:
Купли-продажи квартиры, которую вы приобретаете на собственные средства, не войдет в состав наследства после вашего покойного мужа и не будет учитываться в наследственном деле, которое закрывается у нотариуса. Наследственную массу формирует только то имущество, которое принадлежало наследодателю на день его смерти. Квартира, которую вы покупаете уже после его смерти, является вашей личной собственностью, приобретенной в период, когда вы более не состояли в браке, так как брак прекращается в момент смерти одного из супругов.
Таким образом, данная квартира будет признана вашим личным имуществом. На нее не распространяется режим общей совместной собственности супругов. Соответственно, дети вашего мужа от предыдущего брака не имеют и не будут иметь никаких прав на это жилое помещение ни сейчас, ни в будущем в качестве наследников своего отца. После вашей смерти оно будет наследоваться только вашими наследниками по закону или по завещанию.
Для полного спокойствия и исключения любых рисков оспаривания в будущем, вам стоит подписать договор купли-продажи и зарегистрировать право собственности на свое имя. После этого вы можете оформить завещание, в котором прямо указать, что квартира переходит в собственность ваших детей. Это сделает вашу волю однозначной и максимально защитит права ваших детей.
