Вы наконец-то купили квартиру на вторичном рынке, переехали и выдохнули. Кажется, самое страшное позади. Но это не так. Существует риск, по которому можно потерять свое жилье даже спустя годы. Речь о том, что сделку могут признать недействительной через суд. И тогда квартиру у вас просто отнимут.
Причин для такого печального исхода немало. Самая распространенная — продавец в момент сделки был не в себе. Речь о его недееспособности, которую могут доказать родственники уже после того, как вы расплатились. Другие тревожные сценарии — на продавца оказывали давление, угрожали или он банально вас обманул, введя в заблуждение относительно важных деталей.
Огромные проблемы могут возникнуть из-за нарушений прав третьих лиц. Чаще всего под удар попадают интересы детей. Если в квартире был прописан несовершеннолетний, и его права при продаже были ущемлены, суд легко вернет все как было. То же самое касается серьезных ошибок, допущенных при регистрации в Росреестре.
Как же защититься? Вам придется стать немного детективом во время общения с продавцом. Не стесняйтесь задавать прямые вопросы. Почему вы продаете? Куда переезжаете? На что потратите деньги? Если ответы звучат путано, продавец нервничает или не может толком ничего объяснить — это красный флаг. Возможно, человек не до конца понимает, что делает.
Два других верных признака потенциальной проблемы — это подозрительно низкая цена и частая перепродажа объекта за короткое время. За все нужно платить, и за большую скидку вам могут предъявить счет в виде судебного иска о признании сделки недействительной. Будьте бдительны, ведь на кону ваше жилье.
