Мои родители проживают в доме, находящемся в долевой собственности. Доли распределены следующим образом: тетка и ее дочка из Германии владеют двумя долями, у бабушки была одна доля, а также по одной доле у мамы, папы, сестры. Свою долю я подарила двоим своим несовершеннолетним детям. Бабушка умерла, но в 2004 году она оформила завещание на тетку из Германии. Меня интересует два вопроса: если тетка захочет продать свои доли (свою, дочки и унаследованную от бабушки), сможет ли она продать весь дом целиком, учитывая, что часть долей принадлежит моим несовершеннолетним детям? И второй вопрос: если тетка не приедет вступать в наследство после бабушки, должен ли мой отец в него вступать, и может ли тетка позднее оспорить это, ссылаясь на нахождение за границей?
Ответ:
Относительно продажи дома. Тетка не сможет продать весь дом целиком без согласия всех остальных собственников. Она вправе продать только свои доли, а также доли своей дочки и унаследованную долю бабушки, но только при соблюдении правил о преимущественном праве покупки. Перед продажей стороннему лицу она обязана в письменной форме предложить выкупить эти доли остальным совладельцам дома — вашим родителям, сестре и вам как законному представителю несовершеннолетних детей. Цена должна быть той же, что и для постороннего покупателя. Если в течение месяца остальные собственники откажутся от покупки или не дадут ответа, тогда тетка сможет продать доли третьему лицу. Сам факт наличия долей у несовершеннолетних не запрещает продажу других долей, но делает сделку более сложной, так как потребуется согласие органа опеки на отказ от покупки долей детьми. Продать весь дом единым объектом можно только по единогласному решению всех владельцев.
Что касается наследства. Завещание, составленное бабушкой в 2004 году, действительно. Для получения унаследованной доли тетка должна обратиться к нотариусу в России с заявлением о принятии наследства в течение шести месяцев со дня смерти бабушки. Если она этого не сделает, она будет считаться отказавшейся от наследства. В этом случае наследование будет происходить по закону, и доля бабушки перейдет к ее наследникам следующей очереди. Ваш отец, как сын умершей, является наследником первой очереди по закону и имеет полное право принять эту долю, если тетка не вступит в права. Тот факт, что тетка находится за границей, не является уважительной причиной для восстановления пропущенного срока для принятия наследства, если она знала о смерти бабушки. Для восстановления срока ей придется доказывать в суде, что она не знала и не должна была знать о смерти наследодателя, либо что срок был пропущен по другим чрезвычайным обстоятельствам, что сделать очень сложно. Если ваш отец примет наследство и получит свидетельство о праве на наследство, его права будут защищены, и оспорить их тетке вряд ли удастся, хотя теоретически возможно.
