Я являюсь собственником квартиры, в которой никто не проживает и не зарегистрирован. Мне нужно понять, через какое время я могу продать эту недвижимость и не платить при этом налог с полученного дохода.
Ответ:
Продажа любой недвижимости считается доходом, и с разницы между ценой продажи и расходами на ее приобретение обычно необходимо уплатить налог на доходы физических лиц по ставке 13%. Однако законодательство предоставляет возможность освободиться от уплаты этого налога при соблюдении определенного срока владения объектом.
Если вы владеете квартирой пять лет и более, то доход от ее продажи полностью освобождается от налогообложения независимо от обстоятельств. Этот общий срок может быть сокращен до трех лет, если право собственности на эту квартиру было получено в порядке наследования или дарения от члена семьи или близкого родственника, в результате приватизации, либо в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
Поскольку в квартире никто не зарегистрирован и не проживает, на срок владения это не влияет. Таким образом, чтобы продать квартиру без налога, вам необходимо проверить, какой минимальный срок владения применим в вашей ситуации. Если с момента регистрации вашего права собственности в Росреестре прошло пять или более лет, либо три года при наличии указанных выше оснований, вы можете продавать квартиру без каких-либо налоговых обязательств. Если срок владения меньше, налог придется рассчитать и уплатить.
