Я проживаю с мужем и матерью в доме, который принадлежит мне по договору дарения от отца. Также у меня есть квартира, полученная в дар от деда, но мы в ней не живем. Я планирую продать эту квартиру и приобрести другую, более дорогую, добавив собственные средства. Мне важно, чтобы новая квартира не стала совместной собственностью с мужем. Интересуют возможные варианты, кроме развода перед сделкой. Рассматриваю схему, при которой я продаю квартиру, мать покупает новую и оформляет на меня дарственную, но сомневаюсь в ее надежности, поскольку мы все проживаем вместе.
Ответ:
Да, вы можете сохранить новую квартиру как личную собственность, не прибегая к разводу. Квартира, полученная вами по договору дарения от деда, является вашим личным имуществом, как и средства от ее продажи. Для того чтобы новая квартира также считалась личной собственностью, необходимо выстроить четкую финансовую цепочку, подтверждающую, что она приобретена именно на эти средства. Для этого следует открыть отдельный банковский счет, на который поступят деньги от продажи подаренной квартиры, и с этого же счета произвести оплату за новую квартиру. Все операции должны быть документально зафиксированы: договоры купли-продажи, банковские выписки, акты приема-передачи.
Вариант с участием матери возможен, но он сопряжен с рисками. Если мать купит квартиру и оформит на вас дарственную, она будет признана вашей личной собственностью. Однако такая схема может быть оспорена, если будет доказано, что фактически средства на покупку были вашими. Кроме того, если мать владеет квартирой менее трех-пяти лет, при дарении она может столкнуться с обязанностью уплатить налог на доходы. Совместное проживание не является препятствием для дарения, но в случае спора может рассматриваться как дополнительный аргумент в пользу фиктивности сделки.
Для минимизации рисков рекомендую рассмотреть вариант прямого приобретения квартиры на средства от продажи личного имущества с сохранением всех платежных документов. Также можно заключить с мужем брачный договор, в котором четко определить статус настоящего и будущего имущества. Если решите использовать схему с матерью, убедитесь, что она может подтвердить легальность происхождения средств на покупку, а сама сделка будет оформлена как классическое дарение без встречных обязательств.
