Я погасил кредит, который был обеспечен залогом недвижимости, 11 лет назад. Кооператив, выдавший кредит, давно признан банкротом и ликвидирован. Квитанции об оплате не сохранились. Как мне сейчас снять обременение с квартиры?
Ответ:
Да, снять обременение возможно, хотя ситуация осложнена давностью лет, отсутствием документов об оплате и ликвидацией залогодержателя. Вам потребуется обратиться в суд с заявлением об установлении юридического факта погашения обязательства, обеспеченного залогом. Это делается в порядке особого производства, поскольку спор о праве отсутствует, а необходимо подтвердить факт, имеющий юридическое значение.
К исковому заявлению нужно приложить все возможные доказательства: выписку из ЕГРН, подтверждающую наличие обременения, любые документы, связанные с кредитным договором и его исполнением, а также свидетельства банкротства кооператива. Даже без квитанций можно использовать косвенные доказательства: выписки с банковских счетов, показания свидетелей, переписку с кооперативом. Также следует запросить в банке-банкроте архивную информацию о вашем кредите через конкурсного управляющего.
После получения судебного решения, которым будет установлен факт прекращения обязательства, вы сможете обратиться в Росреестр для снятия обременения. Если кооператив был ликвидирован, а его правопреемник отсутствует, Росреестр снимет обременение на основании решения суда. Рекомендуется обратиться за помощью к юристу, поскольку дело имеет процессуальные сложности, связанные с доказыванием обстоятельств многолетней давности.
