Я продаю свой автомобиль, и покупатель планирует взять на эту сделку кредит в Т-банке. Банк требует от нас уже подписанный с моей стороны договор купли-продажи (ДКП) для рассмотрения заявки на кредит. При этом покупатель сможет передать мне деньги только после одобрения кредита банком. Меня беспокоит, как безопасно провести сделку, если в стандартном ДКП уже будет стоять отметка о том, что я получил денежные средства, хотя на самом деле я их еще не получал. Как правильно в этой ситуации составить расписку, чтобы обезопасить себя?
Ответ:
Указанная банком практика является распространенной, но действительно создает серьезные риски для продавца. Подписание договора купли-продажи с отметкой о получении всей суммы до фактической оплаты означает, что вы, по сути, безвозвратно передаете автомобиль в собственность покупателю, не имея никаких гарантий последующей оплаты. В случае если кредит не будет одобрен или покупатель просто не передаст вам деньги, вернуть автомобиль будет крайне сложно через суд, так как по документам сделка считается завершенной.
Правильным решением будет не идти на поводу у этих условий и не подписывать договор с ложной отметкой о получении средств. Вам необходимо предложить покупателю и банку альтернативный и юридически безопасный вариант оформления. Вы можете составить и подписать предварительный договор купли-продажи, который будет служить для банка доказательством серьезности намерений сторон. В этом предварительном договоре следует четко прописать, что окончательный переход права собственности и расчет произойдут только после поступления кредитных средств от банка на ваш счет.
Если же банк настаивает именно на основном договоре, то в сам текст ДКП необходимо внести существенное условие. В графе «условия расчета» нужно прямо указать, что расчет по договору будет произведен путем перечисления денежных средств продавцу со счета покупателя в Т-банке после одобрения данным банком кредитной заявки. Дата фактической передачи автомобиля и перехода права собственности также должна быть привязана к моменту поступления денег. Такой договор будет правомерно считать неисполненным до момента оплаты. Что касается расписки, то ее следует составлять только в день фактической передачи денег, будь то наличные или безналичный перевод. В расписке нужно указать дату, полную сумму, паспортные данные обеих сторон, реквизиты договора купли-продажи и четко прописать, что средства получены в полном объеме за конкретный автомобиль. Никакую расписку о получении денег до их реального перевода вы давать не должны.
