Я отменила договор дарения доли в квартире в связи со смертью одаряемого. В первоначальном договоре дарения было условие, что отмена должна быть нотариально удостоверена, но я подала заявление в Росреестр без этого документа, и регистрация прошла успешно. Сейчас при продаже квартиры банк требует нотариально заверенный документ об отмене дарения. Нотариус отказывается удостоверять его задним числом. Как мне решить эту проблему?
Ответ:
Да, это сложная ситуация, но она разрешима. Поскольку Росреестр уже зарегистрировал переход права обратно к вам, это означает, что отмена дарения юридически состоялась. Однако банк, как участник сделки, вправе требовать соблюдения всех формальностей, особенно если в договоре дарения было прямое условие о нотариальной форме отмены.
Вам необходимо обратиться в суд с заявлением об установлении юридического факта отмены договора дарения. В рамках этого процесса вы будете доказывать, что отмена произошла в соответствии с законом, и просить суд признать этот факт. К заявлению приложите доказательства: свидетельство о смерти одаряемого, зарегистрированное в Росреестре свидетельство о праве собственности на долю, выписку из ЕГРН, а также документы, подтверждающие, что банк требует нотариальное удостоверение. Суд, установив все обстоятельства, вынесет решение, которое заменит нотариальный документ.
После получения решения суда вы сможете предоставить его банку как документ, подтверждающий отмену дарения. Также рекомендуется направить в банк официальное письмо с разъяснением ситуации и приложением выписки из ЕГРН, где вы указаны как собственник доли. Учитывая, что Росреестр уже зарегистрировал переход права, ваша позиция является сильной, но для ускорения процесса лучше действовать через суд.
