При разводе мы хотим разделить дом, который построили в браке с использованием средств материнского капитала. Дом оформлен в собственность на мужа, земельный участок находится в его аренде, доли детей и супругов еще не выделены. Каков правильный порядок раздела такого дома и какие нюансы возникнут при его будущей продаже, если доли будут выделены?
Ответ:
Использование материнского капитала на строительство дома обязывает вас выделить доли в этом доме всем членам семьи: вам, вашему мужу и всем детям. Это обязательное условие, невыполнение которого может привести к уголовной ответственности за нецелевое использование государственных средств. Поэтому первым шагом при разводе должен быть не раздел, а именно оформление долей. Вы и ваш супруг должны заключить соглашение о выделении долей, которое затем регистрируется в Росреестре. Если договориться не получается, любой из вас может обратиться в суд с требованием о выделении долей.
После того как доли будут выделены, дом перестанет быть единоличной собственностью мужа и станет общей долевой собственностью всех членов семьи. При разводе будет делиться не весь дом, а только доля, принадлежащая вам и вашему супругу. Доли детей остаются неприкосновенными.
Что касается продажи дома после развода, то это сложный процесс. Поскольку в доме будут доли несовершеннолетних детей, для его продажи потребуется получить предварительное разрешение органа опеки и попечительства. Орган опеки разрешит сделку только при условии, что права детей не будут ущемлены. Это означает, что вы должны будете предоставить детям другое жилье, равное по стоимости и условиям, либо перевести денежные средства от продажи на их именные счета в банке.
