Мы с мужем покупаем квартиру в ипотеку, находясь в зарегистрированном браке. Квартира и ипотечный кредит оформляются только на мужа. Мне предлагают подписать нотариальное согласие на эту сделку. Я хочу понять, какими правами на эту квартиру я буду обладать в случае развода, и как она будет делиться между нами.
Ответ:
Квартира, приобретенная в браке, даже если она оформлена только на одного из супругов, по умолчанию признается их совместной собственностью. Это означает, что вы имеете на нее равные права, независимо от того, на кого оформлены документы. Ваше нотариальное согласие требуется банком для подтверждения того, что вы осведомлены о приобретении имущества и возникновении долговых обязательств, и не будете оспаривать сделку в будущем.
В случае развода эта квартира будет подлежать разделу как совместно нажитое имущество. По общему правилу, доли супругов при разделе признаются равными. Однако суд может отступить от принципа равенства долей, если будут установлены исключения из общего правила, например, если один из супругов не получал доходов по неуважительной причине или расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи.
Важно понимать, что ипотечный кредит, взятый в браке на приобретение жилья, также является общим обязательством супругов. После развода и раздела квартиры обязательства по кредиту будут распределены между вами пропорционально присужденным долям. Если вы хотите дополнительно обезопасить свои права, вы можете заключить с мужем брачный договор, в котором зафиксируете иной порядок раздела имущества, или потребовать выделения своей доли в праве собственности на квартиру одновременно с ее покупкой.
