Я владею 1/2 долей в квартире, вторая 1/2 доля принадлежит моему бывшему мужу. Могу ли я проживать в этой квартире со своим новым гражданским партнером, с которым мы не состоим в браке?
Ответ:
Да, вы имеете право проживать в этой квартире со своим новым партнером, так как являетесь собственником доли в жилом помещении. Это право вытекает из права собственности и статьи 247 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех сособственников.
Однако ключевым моментом здесь является именно согласие вашего бывшего мужа, который является вторым владельцем 1/2 доли. Если он не возражает против проживания в квартире вашего гражданского мужа, то проблем не возникает. Но если он против, то он может попытаться оспорить это через суд, ссылаясь на то, что действия по вселению других лиц нарушают его права как собственника, препятствуют ему в пользовании его долей или существенно ухудшают его условия проживания (например, если квартира малогабаритная и совместное проживание становится невозможным).
Чтобы минимизировать риски конфликта и потенциального судебного разбирательства, рекомендуется получить от бывшего мужа письменное согласие на вселение и проживание вашего нового партнера. Если получить такое согласие невозможно, и вы вселяете партнера на свой страх и риск, вам следует быть готовой к тому, что бывший муж может подать иск о определении порядка пользования квартирой или даже о выделе доли в натуре, если это технически возможно. В случае суда решающим фактором будет то, насколько совместное проживание с новым жильцом ущемляет права второго собственника.
