Владелец квартиры находится за границей, и его внутренний паспорт РФ просрочен. У него нет возможности приехать в Россию в ближайшее время. Я хочу узнать, существует ли законный способ провести сделку купли-продажи этой квартиры или оформить ее на ближайшего родственника в текущих обстоятельствах.
Ответ:
Провести сделку с недвижимостью в России, где собственником выступает лицо с просроченным внутренним паспортом, невозможно. Нотариус или сотрудник Росреестра не примут документы и не удостоверят сделку, так как просроченный паспорт не является действующим удостоверением личности. Это основание для отказа в совершении нотариального действия и в государственной регистрации перехода права.
Первым и обязательным шагом для собственника является восстановление паспорта. Для этого ему необходимо возвратиться на территорию РФ и обратиться в органы МВД для получения внутреннего паспорта.
После получения нового паспорта или временного удостоверения собственник может оформить доверенность на совершение сделок с конкретной квартирой на любое доверенное лицо, например, на родственника в России. Доверенному лицу необходимо предоставить нотариально заверенный подлинник такой доверенности, и уже он сможет от имени собственника подписать договор купли-продажи и подать документы на регистрацию. Без предварительного решения вопроса с паспортом любая попытка совершить сделку будет бесперспективной.
