Я и моя 17-летняя дочь, которая официально замужем, являемся собственниками равных долей в квартире и планируем ее продать. Обращались в органы опеки за разъяснением, но ответа не получили. Подскажите, требуется ли в нашем случае разрешение органов опеки и попечительства на продажу доли, принадлежащей дочери, учитывая, что она находится в зарегистрированном браке.
Ответ:
В вашей ситуации наличие зарегистрированного брака у дочери имеет ключевое значение. Согласно статье 21 Гражданского кодекса РФ, лицо, не достигшее 18 лет, но вступившее в законный брак, приобретает гражданскую дееспособность в полном объеме, то есть становится полностью дееспособным. Это означает, что ваша дочь, будучи замужем, самостоятельно и в полной мере осуществляет свои гражданские права и обязанности, включая право распоряжаться своим имуществом.
Таким образом, поскольку дочь признана полностью дееспособной, она не подпадает под действие норм, требующих получения предварительного разрешения органов опеки и попечительства при совершении сделок с недвижимым имуществом. Она вправе самостоятельно, без каких-либо дополнительных согласований, подписывать договор купли-продажи своей доли в квартире. Ее статус замужней освобождает вас от необходимости обращаться в опеку для получения такого разрешения.
Для совершения сделки вам потребуются следующие документы: паспорта обоих собственников, свидетельство о браке дочери (в качестве подтверждения ее дееспособности), свидетельство о государственной регистрации права собственности на доли или выписка из ЕГРН, а также нотариально удостоверенный договор купли-продажи, поскольку продается доля в праве общей собственности на недвижимость. Нотариус проверит все документы и правомочия сторон, включая дееспособность вашей дочери. Если у сотрудников регистрирующего органа (Росреестра) возникнут вопросы, свидетельство о браке будет являться исчерпывающим доказательством ее права на самостоятельное распоряжение имуществом.
