У меня двое детей, и у нас есть квартира 32 кв.м. У старшего ребенка (17 лет) есть 1/3 доля в квартире в деревне. Еще 1/3 принадлежит мне, и 1/3 принадлежала отцу, который умер, и наследство оформляется на меня. Могу ли я продать эту квартиру в деревне?
Ответ:
Да, продать квартиру возможно, но процесс будет сложным и потребует соблюдения ряда обязательных условий, направленных на защиту имущественных прав вашего несовершеннолетнего ребенка.
Поскольку ваш сын является собственником 1/3 доли, любая сделка по отчуждению этой недвижимости потребует получения предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Без этого документа сделка будет признана недействительной. Органы опеки дадут согласие только в том случае, если будут соблюдены два ключевых условия: вы одновременно с продажей приобретете новое жилье, равное по стоимости или более дорогое, и долевая собственность ребенка в новом жилье будет сохранена или улучшена. То есть, если он владел 1/3 долей в старой квартире, в новой он должен получить как минимум эквивалентную по стоимости долю.
Второй важный момент — это оформление наследства. Вы не сможете продать всю квартиру, включая долю, принадлежавшую вашему отцу, до тех пор, пока не получите свидетельство о праве на наследство и не зарегистрируете свое право собственности на эту 1/3 в Росреестре. Только после этого вы станете полноправным собственником 2/3 долей (своей и унаследованной) и законным представителем ребенка, владеющего оставшейся 1/3.
Процедура продажи будет выглядеть следующим образом: вы находите покупателя, заключаете один договор купли-продажи на всю квартиру, где продавцами выступаете вы (за 2/3) и ваш ребенок (за 1/3). Все денежные средства от продажи должны поступить на ваши номинальные счета, открытые в банке для управления имуществом подопечного. Затем эти деньги используются для покупки новой квартиры, где ваш сын снова становится собственником своей доли. Весь процесс требует тщательного документального сопровождения и, как правило, консультации юриста.
