Можно ли продать квартиру, которая была приобретена с привлечением средств материнского капитала, если у меня в собственности есть еще одна квартира?
Ответ:
Да, продать такую квартиру возможно, но этот процесс имеет важные юридические особенности и строго регламентирован, поскольку при использовании маткапитала все члены семьи (вы, ваш супруг/супруга и все дети) должны быть наделены долями в праве собственности на это жилье. Главной задачей при продаже является соблюдение имущественных прав детей.
Перед продажей вы должны убедиться, что все доли в квартире официально выделены и зарегистрированы в Росреестре. Если доли не выделены, сделка невозможна. Продажа всей квартиры возможна только при наличии согласия органов опеки и попечительства. Этот орган разрешит сделку только при условии, что взамен проданного жилья будет приобретена новая недвижимость, в которой доли детей будут не меньше, а жилищные условия — не хуже.
Наличие у вас в собственности второй квартиры не является препятствием для продажи первой, но может повлиять на решение опеки. Орган опеки будет оценивать, что приобретается взамен, а не то, какое другое жилье у вас уже есть.
Таким образом, алгоритм действий следующий: выделить доли (если не сделано), получить разрешение опеки, найти покупателя, заключить договор купли-продажи, направить деньги на покупку нового жилья и оформить его с выделением долей.
