В браке мы с мужем приобрели квартиру в ипотеку, применив материнский капитал. Муж является основным заемщиком, а я — поручителем по кредиту. Имею ли я возможность продать свою долю в этой квартире, и если да, то как это правильно сделать с учетом имеющихся обременений?
Ответ:
Да, вы можете продать свою долю в квартире, но это сложная процедура из-за двух обременений: ипотеки и обязательства по выделению долей детям из-за использования маткапитала. Согласно закону, при использовании маткапитала вы обязаны выделить доли всем детям и супругу. Если это еще не сделано, перед продажей вам нужно оформить нотариальное обязательство о выделении долей в будущем, но покупатели редко соглашаются на такие условия.
Что касается ипотеки, то продажа доли возможна только с согласия банка-кредитора. Поскольку вы являетесь поручителем, банк будет проверять платежеспособность нового созаемщика. Вам нужно обратиться в банк с заявлением о замене участника ипотеки, предоставив информацию о покупателе вашей доли. Банк может потребовать от нового созаемщика подтверждения доходов.
Практически продать долю в такой квартире крайне сложно. Большинство покупателей избегают сделок с ипотечной недвижимостью и обременениями по маткапиталу. Реалистичнее рассмотреть варианты: продать всю квартиру целиком с согласия мужа и банка, погасив ипотеку из вырученных средств, либо выкупить долю мужа, оформив кредит на себя. Также можно договориться с мужем о компенсации вашей доли другими активами или деньгами без продажи недвижимости. Рекомендуется проконсультироваться с юристом, специализирующимся на ипотечных спорах.
