Многие люди, купившие жилье в ипотеку, рано или поздно задумываются о продаже. Жизненные обстоятельства меняются, и возникает необходимость переехать или просто сменить недвижимость. Но с ипотечной квартирой не все так просто, как с обычной. Главное, что нужно запомнить: вы не можете просто так взять и продать ее без разрешения банка.
Ваша квартира находится в залоге у кредитной организации до тех пор, пока вы полностью не расплатитесь по долгу. Это значит, что банк является заинтересованной стороной, и любая сделка с недвижимостью требует его официального согласия. Если вы попытаетесь продать квартиру втихаря, это будет считаться мошенничеством и повлечет за собой серьезные последствия, вплоть до расторжения кредитного договор, требования досрочно вернуть всю сумму и возможности потерять жилье.
На практике продажа ипотечной квартиры чаще всего реализуется двумя путями. Первый способ подходит тем, у кого есть достаточная сумма сбережений. Вы можете использовать свои собственные деньги, чтобы полностью погасить ипотечный кредит досрочно. После этого банк выдаст вам документ о снятии обременения, квартира станет полностью вашей, и вы сможете продавать ее на общих основаниях, как свободную от обязательств.
Второй способ более распространен, так как не требует от продавца крупных личных накоплений. В этом случае вы находите покупателя и согласовываете с ним цену. Далее покупатель перечисляет деньги за квартиру не напрямую вам, а на специальный счет, контролируемый банком. Банк сразу же забирает из этих средств сумму вашей задолженности по ипотеке, а оставшиеся деньги, так называемый чистый доход, перечисляет вам. Этот метод позволяет провести сделку одновременно: вы гасите кредит и передаете квартиру новому владельцу.
Каждый из этих путей имеет свои тонкости. Банк обязательно проверит чистоту сделки и может выдвинуть свои условия, например, по минимальной цене продажи, чтобы его интересы были соблюдены. Поэтому первый и самый важный шаг — это визит в ваш банк для консультации и получения предварительного одобрения на сделку. Только так вы сможете избежать неприятных сюрпризов и безопасно продать свое жилье.
