Я взял в аренду через торги земельный участок площадью 12,6 соток. На участке построил и зарегистрировал осенью 2024 года жилой дом площадью 45 квадратных метров. В октябре 2025 года я подал документы на выкуп этого участка, но получил отказ, так как площадь моего дома составляет менее 5% от площади участка, что не соответствует установленным требованиям. Подскажите, как мне быть в этой ситуации? Есть ли возможность решить проблему путем строительства пристройки к дому или через обращение в суд?
Ответ:
Отказ в данном случае является правомерным, так как действующее законодательство действительно содержит условие о минимальном размере площади возведенного объекта для выкупа арендованного земельного участка. Основанием для выкупа без торгов является факт соблюдения всех условий договора аренды, в том числе и строительство объекта недвижимости определенных размеров. В вашем случае площадь дома в 45 кв. м составляет примерно 3.5% от площади участка в 12.6 соток, что не дотягивает до требуемых 5%.
У вас есть два основных пути решения проблемы. Первый вариант — это увеличить площадь дома до требуемых норм путем строительства пристройки. После завершения строительства и государственной регистрации изменений в техническом учете объекта недвижимости вы сможете повторно подать заявление на выкуп, и в этом случае оснований для отказа уже не будет. Второй вариант — оспорить отказ в судебном порядке. Однако шансы на успех в суде невелики, поскольку администрация действовала в рамках закона. Суд может встать на вашу сторону только в том случае, если вы докажете, что отказ нарушает ваши права или имеются иные существенные обстоятельства, но в целом судебная практика по таким вопросам склоняется в сторону соблюдения формальных критериев.
Рекомендуется запросить у администрации письменный отказ с четким указанием нормы права, которая не была соблюдена. После этого целесообразнее всего сосредоточиться на проекте пристройки, чтобы привести параметры дома в соответствие с требованиями. Это наиболее надежный и предсказуемый способ добиться цели и выкупить земельный участок.
