Мы договорились с собственником дома, что купим у нее недвижимость в ипотеку. Перед сделкой выяснилось, что на дом не было межевания. Мы устно договорились, что хозяйка закажет эту услугу, а мы ее оплатим, что и сделали, и у нас есть чек. В итоге покупка дома не состоялась по нашим общим обстоятельствам, а хозяйка теперь отказывается возвращать нам деньги, которые мы заплатили за межевание. Мы хотим понять, как нам поступить, чтобы вернуть наши средства.
Ответ:
В сложившейся ситуации ваши отношения с хозяйкой дома регулируются нормами гражданского законодательства о неосновательном обогащении. Поскольку оплаченное вами межевание было проведено для ее имущества, а обязательства по покупке дома так и не возникло, у хозяйки не имеется законных оснований для удержания ваших денег. Фактически она сберегла свое имущество за ваш счет без должных на то оснований.
Для разрешения спора вам необходимо действовать последовательно. Первым шагом следует составить и направить собственнице дома письменную претензию с требованием вернуть сумму, уплаченную за межевание. В претензии укажите все обстоятельства дела, приложите копии чека об оплате и любые другие доказательства, подтверждающие вашу договоренность и факт передачи денег. Такой документ необходимо направить заказным письмом с уведомлением о вручении.
Если хозяйка проигнорирует ваше требование или ответит отказом, следующим шагом будет обращение в суд с исковым заявлением о взыскании неосновательного обогащения. В иске нужно будет подробно изложить всю историю, сослаться на статью 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации и приложить все имеющиеся доказательства, включая копию претензии и почтовую квитанцию о ее направлении. При положительном решении суда вы сможете взыскать не только основную сумму, но и проценты за пользование чужими денежными средствами, а также расходы на уплату государственной пошлины.
