Я являюсь нанимателем жилого помещения по договору социального найма. В квартире зарегистрирован и проживает другой человек, который отказывается давать согласие на приватизацию. Возможно ли в этой ситуации оформить квартиру в собственность, и какие варианты решения проблемы существуют?
Ответ:
Приватизация квартиры, занимаемой по договору социального найма, осуществляется только с согласия всех совершеннолетних и дееспособных лиц, постоянно зарегистрированных в этом жилом помещении. Каждый из них участвует в приватизации на добровольной основе и имеет право на долю в собственности, а также может от нее отказаться. Если хотя бы один из таких жильцов отказывается от приватизации и не дает своего согласия, проведение процедуры становится невозможным. Отказ должен быть нотариально удостоверен или оформлен непосредственно в органе, осуществляющем приватизацию.
В такой ситуации у вас есть несколько вариантов действий. Первый — это попытаться договориться с несогласным лицом, выяснив причины его отказа. Возможно, ему требуется компенсация за отказ от своей потенциальной доли или другие гарантии. Если договориться не удается, и этот человек не является вашим близким родственником, вы можете рассмотреть вариант его выписки через суд. Однако это крайне сложно, так как для выписки человека без его согласия требуются веские основания, например, если он длительное время не проживает в квартире, не вносит плату за жилье и коммунальные услуги, либо имеет другое постоянное место жительства.
Если ни один из вариантов не срабатывает, приватизация конкретно этой квартиры для вас невозможна. Вам остается либо ждать, когда изменится позиция этого человека, либо рассмотреть другие варианты улучшения жилищных условий. Стоит учитывать, что с 1991 года у каждого человека есть право на однократную бесплатную приватизацию жилья, и если вы от нее откажетесь в пользу другого объекта, то восстановить это право будет уже нельзя.
