Я планирую выкупить долю в квартире у своей матери, используя средства материнского капитала. Меня беспокоит вопрос: если в период рассмотрения заявления о распоряжении капиталом на квартиру будет наложен арест, запрещающий регистрационные действия, может ли Пенсионный фонд отказать в переводе денег? И как это повлияет на сделку в целом?
Ответ:
Да, в такой ситуации Социальный фонд Российской Федерации (СФР) с высокой долей вероятности откажет в удовлетворении заявления о распоряжении материнским капиталом. Это связано с тем, что одним из обязательных условий использования средств маткапитала для улучшения жилищных условий является отсутствие каких-либо обременений (арестов, залога, запретов) на объект недвижимости на момент совершения сделки. Арест, наложенный судом или приставом, блокирует возможность государственной регистрации перехода права собственности, а ПСФР проверяет это перед переводом денег.
Если арест будет наложен до перечисления средств, вы получите официальный отказ от СФР, так как сделка не сможет быть гарантированно завершена. Если же арест возникнет после одобрения заявления, но до перечисления денег, фонд приостановит платеж. Вам необходимо будет снять арест через суд или путем погашения долга, который послужил основанием для ограничения, и только после этого снова обращаться в СФР.
Чтобы избежать проблем, перед подачей заявления в СФР необходимо проверить квартиру на наличие обременений, получив актуальную выписку из ЕГРН. Если арест уже есть, нужно сначала решить этот вопрос: погасить долг перед кредитором и получить постановление о снятии ареста у судебных приставов. Без этого выкупить долю за материнский капитал не получится, так как Росреестр просто не зарегистрирует переход права собственности на долю к вам, а СФР не перечислит деньги вашей матери.
