Мне два года назад бабушка подарила квартиру, сделка была заверена нотариусом в нашем с ней присутствии. Сейчас бабушка тяжело болеет, я живу за границей и не могу ее навещать, но оплачиваю коммунальные услуги, которые приходят на мое имя. Моя сестра, которая иногда помогает бабушке, отказывается от моего финансового участия. Меня беспокоит, может ли сестра оспорить оформленную на меня дарственную, и может ли бабушка без моего ведома переписать дарственную на сестру.
Ответ:
Ваши права как одаряемого по нотариально удостоверенному договору дарения защищены законом. С момента государственной регистрации перехода права собственности в Росреестре вы стали полноправным владельцем квартиры. Бабушка, как бывшая собственница, более не имеет никаких прав на этот объект недвижимости, поэтому она не может каким-либо образом переоформить квартиру на сестру или другое лицо. Любые подобные попытки будут юридически ничтожны.
Что касается возможности оспаривания дарственной сестрой, то это крайне маловероятно, если на момент совершения сделки бабушка была полностью дееспособна и отдавала себе отчет в своих действиях. Нотариальное заверение является весомой гарантией соблюдения всех формальностей и добровольности волеизъявления дарителя. Для успешного оспаривания сестре потребуется доказать, что на момент подписания договора бабушка не понимала значения своих действий, находилась под влиянием обмана, заблуждения, угроз или была недееспособна. Бремя доказывания этих обстоятельств лежит полностью на ней.
Рекомендуется хранить оригиналы правоустанавливающих документов, нотариально заверенный договор дарения и выписку из ЕГРН. В случае предъявления претензий или иска со стороны сестры эти документы будут основным доказательством законности вашего владения. Если у вас есть опасения относительно возможных попыток оспаривания, вы можете заранее собрать дополнительные доказательства дееспособности бабушки на момент сделки, например, справки из медицинских учреждений.
