У меня частный 4-этажный дом, оформленный как ИЖС, однако в техническом паспорте указано только 3 этажа. Какие возможные варианты развития событий и правовые последствия могут возникнуть из-за этого несоответствия?
Ответ:
Данная ситуация является серьезным нарушением градостроительных норм, поскольку вы возвели самовольную постройку (статья 222 ГК РФ). Это несоответствие может привести к нескольким негативным сценариям. Во-первых, органы местного самоуправления или Росреестр могут инициировать проверку и выдать предписание о приведении объекта в соответствие с документацией, что на практике часто означает требование о демонтаже четвертого этажа. Во-вторых, вы не сможете оформить право собственности на четвертый этаж, что создаст проблемы при любых сделках с недвижимостью — продаже, дарении, завещании.
Вам необходимо начать процесс легализации четвертого этажа. Для этого нужно обратиться в местную администрацию с заявлением о сохранении объекта в перестроенном виде, приложив технический план от кадастрового инженера. Однако будьте готовы к отказу, если этажность превышает предельные параметры, установленные правилами землепользования и застройки для ИЖС в вашей территории. В случае отказа единственным вариантом остается обращение в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольную постройку. Для положительного решения нужно доказать, что постройка не нарушает права других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, а также соответствует градостроительным нормам.
Параллельно с этим вас могут привлечь к административной ответственности по статье 9.5 КоАП РФ за нарушение законодательства о градостроительной деятельности, что влечет наложение значительного штрафа. Чтобы минимизировать риски, рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся на земельном и градостроительном праве, который поможет разработать стратегию легализации и подготовить необходимые документы.
