Перед моим земельным участком расположен заброшенный участок. Согласно данным публичной кадастровой карты, его статус — «учтенный», но в графе «Форма собственности» стоит прочерк. Меня интересует, что означает такая формулировка, кто является собственником этого надела и к кому мне следует обращаться с намерением его выкупить.
Ответ:
Статус «учтенный» означает, что этот земельный участок прошел кадастровый учет, ему присвоен уникальный кадастровый номер, известны его границы и основные характеристики. Однако прочерк в графе «Форма собственности» указывает на то, что право собственности на этот участок не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Фактически это означает, что у участка нет правообладателя, в отношении которого проведена государственная регистрация права. Такой участок может находиться в государственной или муниципальной собственности, но чаще всего он является собственности публично-правового образования — например, его собственником является муниципальный район, городской или сельский округ, на территории которого он расположен. Попробуйте получить выписку из Росреестра о правах на этот участок.
Если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности вам в первую очередь необходимо обратиться в управление имущественных отношений или земельный комитет местной администрации того муниципального образования, к которому относится эта земля. Вам нужно подать заявление о предоставлении участка в собственность или в аренду. Если участок стоит на кадастровом учете и является муниципальной собственностью, уполномоченный орган может выставить его на аукцион. Если аукцион не состоится из-за отсутствия других желающих, вы сможете заключить договор купли-продажи без торгов.
Еще раз, рекомендуется предварительно запросить в Росреестре выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект, чтобы получить более точную информацию о его правовом статусе и возможных обременениях.
