Я являюсь совладельцем дома в долевой собственности. Мой сосед, другой дольщик, без каких-либо согласований возвел пристройку к общей части дома, которая теперь расположена прямо напротив нашего окна. Мы сразу же подали иск в суд с требованием о сносе этой самовольной постройки. Однако ответчик не подает встречное исковое заявление о ее узаконивании и не проявляет намерения это делать. Может ли суд в такой ситуации отказать в удовлетворении нашего требования о сносе? Разве возможно, чтобы неузаконенная постройка просто осталась стоять?
Ответ:
Да, это правда, что в соответствии с гражданским законодательством самовольная постройка подлежит либо легализации, либо сносу. Ваша ситуация регулируется статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. Суд не может просто оставить неузаконенную постройку, поскольку ее наличие нарушает установленный порядок и ваши права как собственника.
Тот факт, что ваш сосед не подает встречный иск о признании права собственности на пристройку, не является препятствием для удовлетворения вашего требования о сносе. Более того, его бездействие в этом вопросе лишь укрепляет вашу позицию, так как доказывает отсутствие у него намерения привести объект в соответствие с законными требованиями. В рамках рассмотрения вашего иска суд будет исследовать все обстоятельства, включая наличие разрешительной документации, соблюдение градостроительных норм и правил, а также то, нарушает ли пристройка ваши права и законные интересы, в частности, право на благоприятную среду проживания, возможно, нарушает инсоляцию или противопожарные нормы.
Если суд установит, что постройка возведена с нарушением законодательства и ее существование ущемляет ваши права, он обязан удовлетворить ваш иск и обязать ответчика снести самовольную постройку. Отказ в сносе возможен лишь в исключительных случаях, если ответчик одновременно заявит требование о признании за ним права собственности и докажет, что постройка соответствует всем установленным требованиям и не нарушает права других лиц. Поскольку ответчик этого не делает, у суда не будет оснований отказывать вам в сносе.
