Наша семья приобрела квартиру в ипотеку в браке, без использования материнского капитала. Мы использовали 450 000 рублей, полученные в качестве единовременной выплаты при рождении третьего ребенка, для досрочного погашения части ипотечного кредита. Чтобы исполнить обязательство по предоставлению долей детям, мы выделили им доли в другом объекте недвижимости — в доме, принадлежащем бабушке. Теперь нам говорят, что такой подход является незаконным. Я хочу понять, правомерны ли наши действия и соответствует ли выделение долей детям в доме бабушки требованиям законодательства.
Ответ:
Ваша ситуация требует четкого разграничения двух разных правовых институтов: происхождения денежных средств и обязательства по предоставлению долей детям. Использование средств единовременной выплаты на третьего ребенка на погашение ипотеки является абсолютно законным. Эти деньги носят целевой характер поддержки семьи и могут быть направлены на улучшение жилищных условий, что включает в себя и погашение жилищного кредита. Поскольку эти средства были потрачены на общее имущество супругов, купленное в браке, квартира остается их совместной собственностью.
Что касается выделения долей детям, то здесь возникает правовая коллизия. Обязательство по наделению детей долями в жилье возникает в строго определенных законом случаях, прежде всего при использовании материнского капитала. Поскольку вы его не использовали, формального требования выделять доли именно в этой квартире у вас не было. Однако вы пошли по пути предоставления долей в другом объекте.
Такой подход является правовым риском. Если в будущем возникнет спор, например, при разводе или с органами опеки, может быть поставлен вопрос о неэквивалентности долей. Суд или соответствующий орган может счесть, что предоставление долей в доме бабушки, который может быть менее ликвидным или находиться в другой локации, не является надлежащим исполнением вашего морального и потенциально юридического обязательства, особенно если учесть, что детские деньги были вложены именно в квартиру. Для минимизации рисков вам следует обратиться в органы опеки и попечительства за предварительным согласованием такого варианта или проконсультироваться с юристом, специализирующимся на жилищном и семейном праве, для подготовки правовой позиции на случай возможных претензий.
