Мой сводный брат по умершему отцу забрал все документы на недвижимость, принадлежавшую отцу. При этом он официально не вступает в наследство и не отказывается от него. В этой квартире прописаны он сам и его несовершеннолетние дети. Подскажите, как мне быть в этой ситуации и насколько правомерны его действия.
Ответ:
Действия вашего сводного брата, который забрал оригиналы документов на наследуемое имущество, создают серьезные препятствия для оформления наследства, но не лишают вас права на него. Сам по себе факт владения документами не дает ему никаких преимущественных прав перед другими наследниками. Прописка его и его детей в квартире также не является основанием для получения права собственности, она лишь дает право пользования жилым помещением.
Вам необходимо в установленный шестимесячный срок подать нотариусу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Сделать это можно даже без документов на квартиру, указав в заявлении все известные вам объекты наследования. Факт отсутствия документов не является основанием для отказа в принятии заявления. Одновременно с этим вам следует направить сводному брату письменную претензию с требованием вернуть документы, направив ее заказным письмом с уведомлением о вручении. Это будет доказательством его недобросовестных действий.
Если брат проигнорирует требование, вы вправе обратиться в суд с иском о возврате документов из чужого незаконного владения. По истечении шести месяцев со дня смерти отца, если брат так и не подаст заявление нотариусу, он будет считаться не принявшим наследство. В этом случае вы, при условии своевременной подачи заявления, сможете получить свидетельство о праве на наследство на всю наследственную массу. Для оформления права собственности на квартиру в Росреестре нотариус сможет запросить необходимые документы самостоятельно в порядке межведомственного взаимодействия. Таким образом, своевременное обращение к нотариусу является вашим главным действием для защиты прав.
