Право пользования колясочной после приватизации общего имущества
Я являюсь собственницей квартиры в многоквартирном доме в течение трех лет. До моего появления как собственника, общее имущество дома — колясочная — была «приватизирована» и разделена между другими жильцами. Теперь мне отказывают в доступе и праве пользования этой колясочной, ссылаясь на то, что порядки установились до меня, и я, как новый собственник, не имею на нее прав. Я хочу разобраться, законны ли такие действия и имею ли я право претендовать на пользование этим помещением.
Ответ:
Ситуация, которую вы описываете, является серьезным нарушением жилищного законодательства. Ваши права как собственника квартиры нарушены, и доводы других жильцов о «сложившихся порядках» не имеют юридической силы. Колясочная, как и другие помещения для хранения колясок, велосипедов и иного имущества жильцов, относится к общему имуществу многоквартирного дома. Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в доме на праве общей долевой собственности.
Любая «приватизация», то есть переход общего имущества в частную собственность отдельных лиц, является незаконной. Общее имущество не может быть отчуждено, разделено или приватизировано без проведения надлежащей процедуры — согласия всех собственников помещений в доме на его реконструкцию и изменение его назначения. Если такая приватизация и раздел были осуществлены, то это было сделано с грубым нарушением закона.
Ваше право на пользование общим имуществом возникает с момента государственной регистрации права собственности на квартиру и не зависит от того, как долго вы владеете жильем. Вы являетесь участником долевой собственности на общее имущество дома пропорционально площади вашей квартиры. Отказ в доступе к колясочной является неправомерным. Для защиты своих прав вам следует обратиться с заявлением в жилищную инспекцию и прокуратуру для проведения проверки по факту незаконного отчуждения общего имущества. Если эти меры не помогут, вам необходимо будет обращаться в суд с иском о признании права общей долевой собственности на колясочную и устранении препятствий в пользовании ею.
