Я хочу составить завещание, чтобы передать по наследству свою квартиру двум сыновьям. Они договорились, что один получит 70%, а второй — 30% от этой недвижимости. Однако я опасаюсь, что в будущем один из них может попытаться оспорить это распределение и потребовать половину квартиры. Меня интересует, как юридически правильно оформить такое неравное распределение долей.
Кроме того, в ближайший год я планирую продать эту квартиру и купить новую. Как мне поступить с завещанием: нужно ли будет переписывать его на новую квартиру или можно заранее предусмотреть этот момент в документе?
Ответ:
Для того чтобы распределить доли в наследстве в пропорции 70/30, вам необходимо составить четкое и детализированное завещание. В тексте документа нужно прямо указать, что каждый из ваших сыновей наследует не просто долю в праве общей собственности на квартиру, а конкретные, выраженные в дробях доли: одному — 7/10 (семь десятых), другому — 3/10 (три десятых). Такая формулировка исключит возможность применения правила о равенстве долей, которое действует при наследовании по закону. Чтобы дополнительно обезопасить свою волю от оспаривания, вы можете указать в завещании, что данное распределение обусловлено личными отношениями между вами и наследниками.
Что касается планируемого переезда и смены недвижимости, завещание, составленное на конкретную квартиру с указанием ее адреса и кадастрового номера, автоматически утратит силу в отношении этого объекта после его продажи. Вам не потребуется отменять или изменять завещание в момент продажи. Однако после покупки новой квартиры вам обязательно нужно будет составить новое завещание, в котором вы вновь определите доли своих сыновей в этом новом объекте недвижимости. Рекомендуется обратиться к нотариусу для составления завещания сразу после приобретения новой квартиры и регистрации права собственности на нее.
