Я зарегистрирована (прописана) в приватизированной квартире, собственником которой является моя мама. Со мной проживает мой муж, который прописан по другому адресу. Может ли моя мама выгнать нас обоих из квартиры? Какие права на жилье есть у меня и у моего мужа сейчас, и какие права возникнут после смерти мамы, учитывая, что у нее есть родная сестра? Также интересует, как изменится ситуация, если мама составит завещание на квартиру в пользу своей сестры.
Ответ:
Сейчас ваши с мужем права отличаются. Вы, как лицо, имеющее постоянную регистрацию (прописку) в этой квартире, обладаете правом пользования жилым помещением. Это право защищено жилищным законодательством. Ваша мама, будучи собственником, не может просто так «выгнать» вас, то есть лишить регистрации и выписать в никуда, без вашего согласия через суд. Суд может принудительно снять с регистрационного учета только в исключительных случаях, например, если вы более года не платите за коммунальные услуги, систематически нарушаете права соседей или используете жилье не по назначению или добровольно выехали из жилого помещения в другое постоянное место жительства.
Ваш муж находится в более уязвимом положении. Если он не зарегистрирован в этой квартире, он не имеет самостоятельного права на проживание в ней. Его пребывание там осуществляется с разрешения собственницы, вашей мамы. Она в любой момент может запретить ему проживать в квартире, и если он откажется уйти, она может через суд выселить его как лицо, утратившее право пользования.
Что касается прав после смерти мамы, то здесь ключевую роль играет наличие или отсутствие завещания. Вы, как дочь, являетесь наследницей первой очереди по закону вместе с другими детьми и супругом мамы, если они есть. Ее сестра является наследницей второй очереди и не имеет права на наследство при наличии наследников первой очереди, если только она не является нетрудоспособным иждивенцем вашей мамы.
Если мама составит завещание в пользу сестры, то квартира достанется ей. В этом случае новая собственница, ваша тетя, получит право через суд требовать вашего выселения.
Таким образом, ваша главная защита на данный момент — это постоянная регистрация. Чтобы обезопасить себя на будущее, можно попытаться договориться с мамой о включении вас в число собственников через дарение доли или иную сделку.
