Моя мать взяла квартиру в ипотеку на свое имя, так как мне не одобрили кредит. Фактически в ней живу я, оплачиваю все платежи по ипотеке и делаю ремонт. Мать утверждает, что никто на квартиру претендовать не будет, но у меня есть родная сестра. Что будет с квартирой, если с матерью что-то случится? Придется ли мне делить ее с сестрой, если та заявит о своих правах?
Ответ:
Да, в текущей ситуации, если с вашей матерью что-то случится, квартира будет поделена между вами и вашей сестрой как наследниками первой очереди по закону, если не оставлено завещания. Это произойдет независимо от того, кто платил по ипотеке и делал ремонт. Поскольку квартира оформлена на мать, она является ее единоличной собственностью. После ее смерти имущество наследуется в равных долях, то есть по 1/2 вам и вашей сестре. При этом ипотечный долг также перейдет к вам обоим как к наследникам, и вы будете нести солидарную ответственность по его погашению перед банком.
Чтобы закрепить за собой право на квартиру, вам необходимо документально оформить ваши договоренности с матерью. Наиболее надежным способом является составление матерью завещания, в котором она четко укажет, что квартира переходит в вашу собственность. В этом случае ваша сестра не сможет претендовать на жилье, за исключением случая, если она имеет право на обязательную долю как нетрудоспособный иждивенец.
Также вы можете оформить с матерью договор дарения квартиры, при согласии на то банка. Однако этот вариант имеет риски, так как при жизни матери вы можете лишиться права пользования жильем, если возникнут конфликты. Для признания ваших финансовых вложений потребуется сохранять все доказательства оплаты ипотечных взносов и ремонта. В случае спора вы сможете требовать компенсации этих расходов с наследственной массы, но это не гарантирует получение самой квартиры. Наиболее безопасный путь — оформление завещания с одновременным сбором всех чеков и квитанций, подтверждающих ваши платежи.
