Квартира была муниципальной, в ней проживала и умерла моя мать. После ее смерти я (дочь) приватизировала эту квартиру на себя, находясь в браке. Затем мой муж умер. Если я решу продать эту квартиру, может ли кто-то еще (например, родственники мужа или другие лица) претендовать на нее? Является ли такая сделка купли-продажи оспоримой?
Ответ:
Приватизация квартиры после смерти матери была законной, если вы были постоянно зарегистрированы в этой квартире и не использовали свое право на приватизацию ранее. Квартира, приватизированная вами единолично, является вашей личной собственностью, а не совместно нажитой в браке, поскольку она была получена по безвозмездной сделке. Это означает, что после смерти вашего мужа его наследники не могут претендовать на долю в этой квартире.
При продаже такой квартиры претензии могут возникнуть только в двух случаях. Во-первых, если у вас есть несовершеннолетние дети, и продажа нарушает их права — тогда органы опеки могут не дать согласия. Во-вторых, если кто-то из наследников вашей матери оспорит саму приватизацию, например, докажет, что вы не имели права на приватизацию или нарушили чьи-то права. Однако если приватизация была проведена правильно, такие иски редко имеют успех.
Сделка купли-продажи этой квартиры не является оспоримой, если вы — единственный собственник, что подтверждено выпиской из ЕГРН. Чтобы обезопасить покупателя, рекомендуется приложить к договору купли-продажи документы, подтверждающие историю возникновения права собственности: договор приватизации, свидетельство о смерти матери, выписку из домовой книги на момент приватизации. Это минимизирует риски оспаривания в будущем. Если же у вас есть сомнения, лучше проконсультироваться с юристом, который изучит все документы.
