Я покупаю для брата комнату в общежитии, сделка отложилась на 1-1.5 месяца. Правда ли, что право собственности возникнет только после регистрации в Росреестре? Если регистрация произойдет в 2026 году, смогу ли я получить налоговый вычет только в 2027? Сколько времени обычно занимает регистрация?
Ответ:
Да, вы абсолютно правильно понимаете. Право собственности на недвижимость по договору купли-продажи возникает именно с момента государственной регистрации перехода права в Росреестре (ст. 8.1 и ст. 131 Гражданского кодекса РФ). Пока эта запись не внесена в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), вы не становитесь официальным собственником, даже если у вас на руках есть подписанный договор и акт приема-передачи.
Что касается имущественного налогового вычета, то право на него возникает в том налоговом периоде (году), в котором было зарегистрировано право собственности. Таким образом, если регистрация пройдет в 2026 году, вы сможете подать декларацию 3-НДФЛ и заявить вычет только начиная с 2027 года, когда будете декларировать свои доходы за 2026 год. Сам вычет вы получите именно в 2027 году после проверки декларации налоговой инспекцией.
Срок регистрации перехода права собственности по сделке купли-продажи через МФЦ или напрямую в Росреестре составляет, как правило, несколько рабочих дней с даты приема документов. Этот срок может быть увеличен, если потребуется проведение дополнительной проверки или предоставление недостающих документов. Учитывайте, что отсрочка в проведении самой сделки не влияет на срок регистрации, который начинает течь только после подачи полного пакета документов в Росреестр.
