У нас имеется приватизированная квартира, которая зарегистрирована в собственности на трех человек: меня, мою сестру и нашу маму. Мама скончалась в 2003 году, и она участвовала в приватизации. В 2003 году мой отец не знал, что необходимо обратиться к нотариусу для принятия наследства. В результате на текущий момент, 2025 год, мама по документам до сих пор числится как один из собственников жилья. Меня интересует, какие действия нам необходимо предпринять, чтобы мы могли законно продать эту квартиру.
Ответ:
Сложившаяся ситуация является распространенной, но для совершения любой сделки с квартирой, включая продажу, необходимо сначала привести правоустанавливающие документы в соответствие с законом. Квартиру невозможно продать, пока в Едином государственном реестре недвижимости не будет отражен текущий и законный состав собственников. Для этого требуется завершить процедуру наследования после вашей мамы, даже несмотря на истечение значительного срока.
Поскольку ваш отец не обратился к нотариусу в установленный шестимесячный срок, он считается не принявшим наследство. Однако у вас с сестрой как у других наследников по закону также было право на долю матери. Вам необходимо установить, кто является наследником и кто фактически принял наследство. Для этого нужно обратиться в суд с заявлением об установлении факта принятия наследства. Вам нужно будет доказать, что вы или ваш отец после смерти мамы совершили действия, свидетельствующие о принятии наследства, например, продолжали проживать в квартире, оплачивали коммунальные услуги, содержали жилье.
После того как суд вынесет решение об установлении факта принятия наследства, вам нужно будет получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство. С этим свидетельством и решением суда вы сможете обратиться в Росреестр для регистрации перехода права на долю в квартире к наследникам. Только после того, как доля матери будет переоформлена на наследников, вы сможете заключать договор купли-продажи всей квартиры, где продавцами будут выступать вы, ваша сестра и наследники, к которым перешла доля матери. Учитывая сложность и длительность процедуры, рекомендуется обратиться за помощью к юристу, специализирующемуся на наследственном праве.
