Я являюсь собственником одной доли в квартире, второй собственницей является моя дочь. Я хочу продать обе доли одновременно, при этом я действую от имени дочери по нотариальной генеральной доверенности, которая дает мне право продать ее долю по цене и на условиях, которые я сочту нужными. Меня интересует, как правильно оформить договор купли-продажи: можно ли объединить продажу двух долей в один договор, и возможно ли зарегистрировать такую сделку через МФЦ в простой письменной форме, без участия нотариуса.
Ответ:
В вашей ситуации продажа двух долей по одной сделке не требует нотариального удостоверения договора в обязательном порядке. Это требование установлено законом для случаев отчуждения долей в праве общей собственности на недвижимость, когда продаются все доли в одном договоре одному покупателю.
Что касается формы договора, то вы можете оформить как один договор купли-продажи на обе доли, так и два отдельных договора, в последнем случае каждый из договоров необходимо нотариально удостоверить. В вашем случае целесообразнее оформить один договор, где вы будете выступать в двух ролях: как продавец своей доли и как представитель дочери по доверенности для продажи ее доли. В тексте договора необходимо четко прописать, что одна доля продается вами лично, а вторая — вами же как представителем дочери по доверенности, с указанием реквизитов доверенности.
В договоре обязательно нужно указать цену каждой доли отдельно, даже если общая сумма за всю квартиру является единой. Это важно для налоговых целей и соблюдения условий доверенности. Также убедитесь, что в доверенности действительно содержится полномочие на продажу доли по цене и условиям по вашему усмотрению, без необходимости согласования с дочерью.
