Я сдавала свою квартиру, и первоначально никаких проблем не возникало. Однако при очередном визите я обнаружила, что арендаторы испортили мое имущество. Какие у меня есть права и как мне действовать в этой ситуации, чтобы возместить ущерб?
Ответ:
В первую очередь необходимо зафиксировать факт причинения ущерба. Составьте акт о порче имущества в присутствии двух свидетелей, подробно описав все повреждения. Сфотографируйте или снимите на видео испорченные вещи и общее состояние квартиры. Если у вас сохранился договор аренды, проверьте наличие в нем условий об ответственности за порчу имущества. Даже если договора нет, вы вправе требовать возмещения ущерба на основании общих положений Гражданского кодекса РФ.
Направьте арендаторам письменную претензию с требованием компенсировать стоимость испорченного имущества в добровольном порядке. К претензии приложите копии акта, фотографий, а также расчет суммы ущерба. Расчет можно подготовить на основании чеков на покупку поврежденных вещей или заключения независимого оценщика. Если арендаторы откажутся возмещать ущерб, обращайтесь в суд с иском о взыскании причиненного ущерба.
Параллельно вы можете обратиться с заявлением в полицию по факту причинения имущественного ущерба, особенно если действия арендаторов содержат признаки уголовно наказуемого деяния. Имейте в виду, что если арендаторы продолжают проживать в квартире, вы можете расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке через суд на основании существенного нарушения условий договора. Для грамотного оформления всех документов и ведения судебного процесса рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищных спорах.
