Мы продавали квартиру, покупатель внес задаток через риэлтора, после чего мы начали подготовку документов для сделки. До назначенной даты покупки покупатель сообщил о проблемах: арестованы его счета, пытался найти другие варианты расчетов, взять кредит. Непосредственно перед сделкой он перестал выходить на связь, а после даты сделки отказался от покупки. В итоге мы продали квартиру другим покупателям. Теперь покупатель подал на нас в суд с требованием вернуть задаток, утверждая, что это мы не подготовили документы к сроку, а арест на его счета был наложен уже после даты сделки. В договоре о задатке есть условие, что при неисполнении обязательств покупателем задаток ему не возвращается. Как нам доказать в суде, что причины срыва сделки связаны с его финансовыми проблемами, а не с нашей неподготовленностью, если основные переговоры велись по телефону? Можно ли приобщить к делу переписку в мессенджерах?
Ответ:
Да, переписка из мессенджеров и другие электронные переговоры могут быть использованы в качестве доказательств в гражданском суде. Согласно статье 71 Гражданского процессуального кодекса РФ, письменными доказательствами являются в том числе документы, полученные с помощью электронной связи. Вам необходимо предоставить суду распечатанные скриншоты переписки, где покупатель упоминает о проблемах с арестом счетов, попытках взять кредит и другие обстоятельства, свидетельствующие о его финансовой несостоятельности. Важно, чтобы из переписки были идентифицированы стороны, то есть были видны номера телефонов, профили или иные данные, позволяющие установить, что общение велось именно с этим покупателем.
Кроме переписки, вам потребуется представить другие доказательства. К ним относятся сам договор о задатке с условием о его невозврате, а также все документы, подтверждающие вашу готовность к сделке в назначенный срок. Это могут быть выписки из ЕГРН, полученные накануне сделки, переписка с риэлтором о готовности документов, а также показания свидетелей, в частности, самого риэлтора, который может подтвердить вашу добросовестность и факт уведомления о финансовых проблемах покупателя. Также можно запросить у суда истребование сведений из банка или службы судебных приставов о дате наложения ареста на счета покупателя, чтобы проверить его утверждения о том, что арест был после даты сделки.
Основной вашей задачей в суде будет доказать, что сделка сорвалась по вине покупателя, который не исполнил свое обязательство по оплате, и что вы, как продавец, были готовы к ее проведению. Если суд установит, что условия о задатке были согласованы четко и покупатель не выполнил свои обязательства без уважительных причин, связанных с вашими действиями, в удовлетворении его иска о возврате задатка будет отказано на основании статьи 381 Гражданского кодекса РФ.
