Мы с супругой недавно зарегистрировали брак. До брака на меня был наложен арест по кредитным долгам. Сейчас мы планируем взять ипотеку на покупку квартиры. Как мне на этапе оформления сделки официально отказаться от доли и права собственности на это жилье, чтобы арест не распространился на новую квартиру?
Ответ:
Ваша ситуация требует очень точных юридических действий, поскольку любая ошибка может привести к обратным результатам. Наложенный арест означает, что взыскание может быть обращено на любое ваше имущество, в том числе на доли в праве общей собственности, приобретенные после наложения ареста.
Процедура, которую вам необходимо выполнить, называется отказом от права общей совместной собственности на имущество, приобретаемое в браке. Для этого в рамках одной сделки купли-продажи и оформления ипотеки необходимо подготовить два ключевых документа. Первый — это нотариально заверенное согласие супруги на приобретение квартиры исключительно в ее собственность с использованием кредитных средств. Второй документ — это ваш нотариально удостоверенный отказ от прав на эту квартиру.
Эти документы должны быть представлены в Росреестр одновременно с пакетом документов на государственную регистрацию перехода права собственности и регистрации ипотеки. В результате в Едином государственном реестре недвижимости будет зарегистрировано право собственности только на вашу супругу, а вы не станете правообладателем. Поскольку у вас не возникнет права собственности на объект, пристав не сможет наложить на него взыскание.
Крайне важно, чтобы все средства для первоначального взноса и последующих платежей по ипотеке поступали исключительно от супруги, с ее личных счетов, не связанных с вашими общими счетами. Если будет доказано, что в покупку были вложены ваши средства, даже через супругу, кредиторы могут оспорить сделку как совершенную с целью уклонения от долгов. Также имейте в виду, что банк будет рассматривать вашу супругу как единственного заемщика и созаемщиков по ипотеке, что может повлиять на условия кредитования.
