Росреестр провел оценку моего дома и земельного участка, и их кадастровая стоимость составила 6,5 млн рублей. Я планирую продавать эту недвижимость и хочу указать в договоре купли-продажи цену ниже кадастровой оценки. Насколько я могу снизить цену в договоре, и какие правовые последствия это может повлечь?
Ответ:
Вы вправе указать в договоре купли-продажи любую стоимость, даже существенно ниже кадастровой. Закон не устанавливает минимального порога цены для сделок с недвижимостью между физическими лицами. Стороны свободны в определении стоимости объекта, исходя из взаимной договоренности. Однако значительное занижение цены по сравнению с кадастровой стоимостью может вызвать повышенное внимание со стороны налоговых органов.
Если цена в договоре будет ниже 70% от кадастровой стоимости, налоговая инспекция может доначислить налог на доход физического лица, исходя из кадастровой стоимости, умноженной на коэффициент 0,7. Это значит, что для расчета НДФЛ будет взята сумма 4,55 млн рублей, даже если реальная цена продажи окажется ниже. Для продавца, находящегося в собственности менее минимального срока владения, это приведет к увеличению подлежащего уплате налога.
Кроме того, существенный разрыв между рыночной и указанной в договоре ценой может быть расценен как попытка прикрыть другую сделку, например, дарение, что в случае споров между сторонами повлечет правовые риски. Чтобы минимизировать риски, рекомендуется устанавливать цену, приближенную к рыночной, которую можно подтвердить отчетом независимого оценщика или аналогичными предложениями на рынке.
